【刀塔綜合區】鑑於社區裡對買房都這麼感興趣,我再多分享些自己的心得


3樓貓 發佈時間:2024-02-18 07:48:16 作者:坐地怒噴1V4 Language

這幾天忙著走親戚回孃家的各自瑣事,沒注意社區裡的留言,實在抱歉。

鑑於社區裡各位大胸弟都挺在意買房這事的,分享點自己的想法和心得,只作為大家的參考;

2014年畢業後一直從事房地產投資拓展工作,簡單點理解就是拿地做開發,分析城市、區域、土地的價值,在政策導向、經濟分析、未來發展等幾個維度提供決策性意見(都踏馬是黑話,就是破跑腿的)。現在就職一家央企,主要在華南區域的活動。

政策方面:

1、就現在而言政策已經是一探再探底了,但是政策的明顯還不夠,民眾並不買賬;

2、因為買房最關心三點:一是首付比例下降、二是房貸利率下降、三是房價下跌;除了這三點其他磨磨唧唧的政策都是耍流氓;

3、國家現在沒動這三個是因為首付款下降會讓有錢人趁機抄底,房貸利率下降會動到銀行的蛋糕,房價下跌會引爆地方債和城投債;

4、現在市場實在太糟糕了,比如我比較瞭解的廣州,作為一線城市,廣州的房價已經連續20個月陰跌了,但是庫存比較卻一直增加了,說明現在就算房價下跌些也賣不動了,至少沒跌到老百姓的預期;

5、現在國際形勢對我們的確不好,需要拉動內需來保經濟,房地產還不能倒;

6、鑑於此,我覺得今年政策還會有大調整的,至少三點中:房貸利率可能到3%、首付比例可能到10-15%,房價可能小跌,不急買房的兄弟可以等到下半年再看看;

選擇城市方面:

1、首先要明確自己要在哪發展,中國最好的兩個片區就是珠三角、長三角;當然房價也是比較貴的;

2、如果工作流動性比較大的,可以看看自己喜歡的城市和愛人的工作需求,只有她穩定了,你的房子才能穩定;

3、城市基本面,比如歷年人口的存量和增速、GDP的存量和增速、城市在國家層面的定位等,這些在歷年市政府網站的年度報告裡都有;

4、城市軟硬件,比如是否排外、飲食是否適應、氣候是否適應、文化是否包容等;

5、優先選擇珠三角、長三角城市、優先選擇南部城市、優先選擇省會城市、優先選擇有戰略定位城市、優先選擇有產業定位的城市;

6、雖然城市可以任意選擇,但是還是建議要離家近一點吧,父母在不遠游呀;

選擇房子方面:

1、選定城市後,優先看看城市發展,要買沿著城市發展軸心的區位,比如城市往東發展,就別買西邊的房子了;

2、如果不是對城市某區域有特別感情,建議買新區,規劃畢竟好些,但是要是能發展的新區,大配套什麼的都是現成的,比如市政府、體育館等大型城市地標落成了的,說明是決心要發展的;

3、片區選擇要看配套實施的齊備程度:學校>商城>主要交通站點>地標建築>休閒配套>醫療配套,也可以看個人喜好;

4、房子優先選擇央企國企、此次是地方深耕龍頭,或者現房什麼的;

5、房子優先坐北朝南,贈送率高的,得房率(室內面積/證載面積)建議在95%以上,沒贈送的不考慮;

6、房子的採光沒有暗房,選擇項目容積率2.5以下的,立面的話看個人喜好;

7、房子建議毛坯,然後高層不高於20樓、不低於6樓;

8、房子在能力範圍內越大越好,特別是你不打算或者10年內不打算第二套的時候;

9、房貸不超過自己收入的三分之一,穩定收入哈,意外之財不算;

買房溝通方面:

1、首先對銷售的不能太客氣,也別盛氣凌人,反正就是端著點;

2、看中的房子,可以讓他們算一下房貸、稅費及首付,記得拿走;

3、明確告訴銷售你還會看其他項目,會做對比;

4、看一下他們能給什麼其他的優惠,比如什麼總經理優惠呀、折上折之類的;

5、交付標準要他們說清楚;

6、周邊配套要說清楚,現有的、在做的、規劃的;2公里內的才能叫配套哈;

7、不要表現得急於買房,買房是個漫長得過程哈;

能想到的,暫時就這麼多,歡迎各位交流,但可能不能及時一一回復,現在已經是買方市場了,中央都說供需關係已經發生重大轉變,現在能去買房就是爺,別管他們怎麼忽悠,就守住自己的硬性底線就行,有什麼不滿意就讓銷售去爭取,不行咱們可以不買,可以再看看、再看看、再看看。

祝各位龍年大吉,心想事成。


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