這幾天忙著走親戚回孃家的各自瑣事，沒注意社區裡的留言，實在抱歉。
鑑於社區裡各位大胸弟都挺在意買房這事的，分享點自己的想法和心得，只作為大家的參考；
2014年畢業後一直從事房地產投資拓展工作，簡單點理解就是拿地做開發，分析城市、區域、土地的價值，在政策導向、經濟分析、未來發展等幾個維度提供決策性意見（都踏馬是黑話，就是破跑腿的）。現在就職一家央企，主要在華南區域的活動。
政策方面：
1、就現在而言政策已經是一探再探底了，但是政策的明顯還不夠，民眾並不買賬；
2、因為買房最關心三點：一是首付比例下降、二是房貸利率下降、三是房價下跌；除了這三點其他磨磨唧唧的政策都是耍流氓；
3、國家現在沒動這三個是因為首付款下降會讓有錢人趁機抄底，房貸利率下降會動到銀行的蛋糕，房價下跌會引爆地方債和城投債；
4、現在市場實在太糟糕了，比如我比較瞭解的廣州，作為一線城市，廣州的房價已經連續20個月陰跌了，但是庫存比較卻一直增加了，說明現在就算房價下跌些也賣不動了，至少沒跌到老百姓的預期；
5、現在國際形勢對我們的確不好，需要拉動內需來保經濟，房地產還不能倒；
6、鑑於此，我覺得今年政策還會有大調整的，至少三點中：房貸利率可能到3%、首付比例可能到10-15%，房價可能小跌，不急買房的兄弟可以等到下半年再看看；
選擇城市方面：
1、首先要明確自己要在哪發展，中國最好的兩個片區就是珠三角、長三角；當然房價也是比較貴的；
2、如果工作流動性比較大的，可以看看自己喜歡的城市和愛人的工作需求，只有她穩定了，你的房子才能穩定；
3、城市基本面，比如歷年人口的存量和增速、GDP的存量和增速、城市在國家層面的定位等，這些在歷年市政府網站的年度報告裡都有；
4、城市軟硬件，比如是否排外、飲食是否適應、氣候是否適應、文化是否包容等；
5、優先選擇珠三角、長三角城市、優先選擇南部城市、優先選擇省會城市、優先選擇有戰略定位城市、優先選擇有產業定位的城市；
6、雖然城市可以任意選擇，但是還是建議要離家近一點吧，父母在不遠游呀；
選擇房子方面：
1、選定城市後，優先看看城市發展，要買沿著城市發展軸心的區位，比如城市往東發展，就別買西邊的房子了；
2、如果不是對城市某區域有特別感情，建議買新區，規劃畢竟好些，但是要是能發展的新區，大配套什麼的都是現成的，比如市政府、體育館等大型城市地標落成了的，說明是決心要發展的；
3、片區選擇要看配套實施的齊備程度：學校＞商城＞主要交通站點＞地標建築＞休閒配套＞醫療配套，也可以看個人喜好；
4、房子優先選擇央企國企、此次是地方深耕龍頭，或者現房什麼的；
5、房子優先坐北朝南，贈送率高的，得房率（室內面積/證載面積）建議在95%以上，沒贈送的不考慮；
6、房子的採光沒有暗房，選擇項目容積率2.5以下的，立面的話看個人喜好；
7、房子建議毛坯，然後高層不高於20樓、不低於6樓；
8、房子在能力範圍內越大越好，特別是你不打算或者10年內不打算第二套的時候；
9、房貸不超過自己收入的三分之一，穩定收入哈，意外之財不算；
買房溝通方面：
1、首先對銷售的不能太客氣，也別盛氣凌人，反正就是端著點；
2、看中的房子，可以讓他們算一下房貸、稅費及首付，記得拿走；
3、明確告訴銷售你還會看其他項目，會做對比；
4、看一下他們能給什麼其他的優惠，比如什麼總經理優惠呀、折上折之類的；
5、交付標準要他們說清楚；
6、周邊配套要說清楚，現有的、在做的、規劃的；2公里內的才能叫配套哈；
7、不要表現得急於買房，買房是個漫長得過程哈；
能想到的，暫時就這麼多，歡迎各位交流，但可能不能及時一一回復，現在已經是買方市場了，中央都說供需關係已經發生重大轉變，現在能去買房就是爺，別管他們怎麼忽悠，就守住自己的硬性底線就行，有什麼不滿意就讓銷售去爭取，不行咱們可以不買，可以再看看、再看看、再看看。
祝各位龍年大吉，心想事成。