这几天忙着走亲戚回娘家的各自琐事，没注意社区里的留言，实在抱歉。
鉴于社区里各位大胸弟都挺在意买房这事的，分享点自己的想法和心得，只作为大家的参考；
2014年毕业后一直从事房地产投资拓展工作，简单点理解就是拿地做开发，分析城市、区域、土地的价值，在政策导向、经济分析、未来发展等几个维度提供决策性意见（都踏马是黑话，就是破跑腿的）。现在就职一家央企，主要在华南区域的活动。
政策方面：
1、就现在而言政策已经是一探再探底了，但是政策的明显还不够，民众并不买账；
2、因为买房最关心三点：一是首付比例下降、二是房贷利率下降、三是房价下跌；除了这三点其他磨磨唧唧的政策都是耍流氓；
3、国家现在没动这三个是因为首付款下降会让有钱人趁机抄底，房贷利率下降会动到银行的蛋糕，房价下跌会引爆地方债和城投债；
4、现在市场实在太糟糕了，比如我比较了解的广州，作为一线城市，广州的房价已经连续20个月阴跌了，但是库存比较却一直增加了，说明现在就算房价下跌些也卖不动了，至少没跌到老百姓的预期；
5、现在国际形势对我们的确不好，需要拉动内需来保经济，房地产还不能倒；
6、鉴于此，我觉得今年政策还会有大调整的，至少三点中：房贷利率可能到3%、首付比例可能到10-15%，房价可能小跌，不急买房的兄弟可以等到下半年再看看；
选择城市方面：
1、首先要明确自己要在哪发展，中国最好的两个片区就是珠三角、长三角；当然房价也是比较贵的；
2、如果工作流动性比较大的，可以看看自己喜欢的城市和爱人的工作需求，只有她稳定了，你的房子才能稳定；
3、城市基本面，比如历年人口的存量和增速、GDP的存量和增速、城市在国家层面的定位等，这些在历年市政府网站的年度报告里都有；
4、城市软硬件，比如是否排外、饮食是否适应、气候是否适应、文化是否包容等；
5、优先选择珠三角、长三角城市、优先选择南部城市、优先选择省会城市、优先选择有战略定位城市、优先选择有产业定位的城市；
6、虽然城市可以任意选择，但是还是建议要离家近一点吧，父母在不远游呀；
选择房子方面：
1、选定城市后，优先看看城市发展，要买沿着城市发展轴心的区位，比如城市往东发展，就别买西边的房子了；
2、如果不是对城市某区域有特别感情，建议买新区，规划毕竟好些，但是要是能发展的新区，大配套什么的都是现成的，比如市政府、体育馆等大型城市地标落成了的，说明是决心要发展的；
3、片区选择要看配套实施的齐备程度：学校＞商城＞主要交通站点＞地标建筑＞休闲配套＞医疗配套，也可以看个人喜好；
4、房子优先选择央企国企、此次是地方深耕龙头，或者现房什么的；
5、房子优先坐北朝南，赠送率高的，得房率（室内面积/证载面积）建议在95%以上，没赠送的不考虑；
6、房子的采光没有暗房，选择项目容积率2.5以下的，立面的话看个人喜好；
7、房子建议毛坯，然后高层不高于20楼、不低于6楼；
8、房子在能力范围内越大越好，特别是你不打算或者10年内不打算第二套的时候；
9、房贷不超过自己收入的三分之一，稳定收入哈，意外之财不算；
买房沟通方面：
1、首先对销售的不能太客气，也别盛气凌人，反正就是端着点；
2、看中的房子，可以让他们算一下房贷、税费及首付，记得拿走；
3、明确告诉销售你还会看其他项目，会做对比；
4、看一下他们能给什么其他的优惠，比如什么总经理优惠呀、折上折之类的；
5、交付标准要他们说清楚；
6、周边配套要说清楚，现有的、在做的、规划的；2公里内的才能叫配套哈；
7、不要表现得急于买房，买房是个漫长得过程哈；
能想到的，暂时就这么多，欢迎各位交流，但可能不能及时一一回复，现在已经是买方市场了，中央都说供需关系已经发生重大转变，现在能去买房就是爷，别管他们怎么忽悠，就守住自己的硬性底线就行，有什么不满意就让销售去争取，不行咱们可以不买，可以再看看、再看看、再看看。
祝各位龙年大吉，心想事成。